中原地产：中原CCL连跌2周后升破161点创近3年新高 继续看好楼价上升

根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪的中原中原报告，中原城市领先指数CCL最新报161.13点，地产跌周较上周上涨0.82%。后升好楼自世界杯结束以来，破点香港的创近新盘销售情况良好，港股回升，年新带动了楼市的高继积极氛围，CCL在连续两周下滑后回升并突破161点，价上创下2023年9月以来的中原中原新高。

杨明仪提到，地产跌周香港楼价已经上涨超过一年，后升好楼累计涨幅近20%。破点虽然二手买家的创近态度变得更为谨慎，成交量有所放缓，年新但短期内楼价在高位将有所调整。高继8月多个大型新盘的热销让市场仍看好楼价的上升趋势，尽管增幅可能减缓，CCL目标在165点附近，目前距离该目标还有3.87点或2.40%，预计可能在第三季后期达到。

自2025年5月起，拆息回落使楼价触底反弹，加上香港本地银行去年进行的两次减息，CCL较去年5月的低点135.16点累计上涨19.21%。与2025年3月财案前134.89点相比，CCL上涨了19.45%，也高于2024年9月首次减息前135.86点的低位18.60%，但仍低于2021年8月的历史高位191.34点，跌幅为15.79%。

在8月中旬，一些新盘如西南九龙长沙湾的叡璟I首次发布价单102伙，元朗的芊御销售73伙，上水古洞北的PARK SILICON第2期的PALO SPRINGS首轮价单发售82伙。这些新盘的销售情况对香港二手楼价的影响预计会在2026年9月初公布的CCL中反映。

截至2026年，CCL整体上涨11.81%，Mass类别上涨11.69%，中小型单位上涨11.62%，大型单位上涨12.75%。地区表现方面，港岛上涨19.32%，九龙上涨9.47%，新界东上涨10.53%，新界西上涨8.18%。